Важные предварительные проверки перед покупкой дома

Предварительный осмотр

— Что важно проверить перед покупкой дома? На что обращать внимание при покупке дома? Вы видели дом, он вам по вкусу и нравится? Спешите подписать предварительный договор или договор на покупку, из опасения, что вас опередит другой покупатель?… Стоп…

Вы собираетесь совершить важную сделку в своей жизни и подписать договор купли-продажи, но если вы не проведете всестороннюю проверку, вы можете пожалеть о подписании договора о безрассудной покупке. Даже если вы подпишете договор «только» о намерениях, осторожно, он имеет юридическую силу для всех намерений и целей и вы не сможете отказаться от сделки, без больших потерь и мы вам во всем поможем- nst-expert

Что же важно проверить перед покупкой дома? 

Мы составили для вас список из 10 основных тестов (из всех тестов, которые необходимо выполнить), которые необходимо выполнить перед покупкой.

Выполните все тесты, чтобы правильно купить дом- вам в помощь юрист и строительный эксперт, который будет рядом с вами и чтобы начал тщательное обследование, после переговоров и до подписания договора, и наконец, самое главное- проверка прав на имя продавца! Это базовое правило! 

Проверка правообладателей и регистрационного статуса квартиры.

Проверка хозяина дома или подрядчика(если новый), на случай подлога или мошенничества.

Проверка права выкупа, залоговое удержание, запретительные судебные приказы, долги и т. д.

Ипотека продавца.

Проверка документов на дом, в том числе чертежи.

Строительные аномалии.

Право на строительство в собственности.

Проверка цены.

Финансирование покупки и связанные с ней расходы.

Налоги.

Принципиальное одобрение ипотеки(если нужно)

Осмотр дома перед покупкой-Инженерное испытание.

Строительные нарушения затрудняют получение ипотеки и, кроме того, могут ухудшить возможности использования собственности, повлечь за собой штрафы, постановления о сносе, дополнительный налог на недвижимость, сборы за благоустройство и многое другое. Конечно, это может привести к снижению стоимости имущества, не говоря уже о том, что строительство без разрешения и даже использование здания, является уголовным преступлением.

Покупка дома требует тщательного осмотра и систем.

Среди прочего, проверьте направление движения воздуха в доме, оборудование и системы, найдите строительные дефекты, ошибки планирования и инженерии, опасные структурные изменения, такие как удаление столбов, плохая электрическая инфраструктура, трещины в стенах, утечки, влажность, дренаж, угрозы безопасности, кондиционер, окна и ставни, состояние шкафов(если есть). Да, вам следует узнать о подрядчике подробности и гарантии.

Осмотр дома.

При осмотре, перед покупкой важно выяснить состояние дома и имущества, такого как вестибюль, лестничная клетка и лифт(если есть), техническое состояние здания, качество жизни в доме, личность соседей за забором, есть ли проблемы с шумом, грязь, много ли домов сдано или продано рядом, расходы на содержание дома, налог на имущество и другие проблемы. Также важно изучить возможности использования общего имущества, такого как автостоянки, склады и охрана.

Вы можете нанять службу домашнего осмотра у инженерных компаний, которые занимаются домашним осмотром и осмотром зданий, и таким образом получить профессиональное заключение, которое включает полную и актуальную картину дома, района и ближайшего окружения. Иногда для проверки инфраструктуры можно довольствоваться надежным профессионалом (сантехником / электриком).

Архиважно-Осмотр микрорайона.

Важно обнаружить неприятности в непосредственной близости от дома и окрестностях, такие как центры сотовой связи, свалки мусора, особенно оживленные улицы (информацию о центрах сотовой связи и свалках отходов можно получить на веб-сайте Министерства окружающей среды)

В рамках осмотра, перед покупкой, необходимо провести осмотр и по более широкому кругу. Желательно узнать о районе, загруженности дорог, удаленности от дорог и торговых площадей, состоянии общественных услуг и личной безопасности.

Экспертиза дома перед покупкой позволяет:

• Дать оценку текущему состоянию конструкции дома
• Определить состояние инженерных коммуникаций
• Выявить скрытые дефекты и недостатки строительных элементов
• Оценить стоимость необходимых ремонтных работ по капитальному ремонту.

Комплекс мер по проведению экспертизы дома перед покупкой выполняет специалист, который обладает не только знаниями строительных норм и стандартов, но и из личного экспертного опыта имеет понимание об особенностях домов, построенных из тех или иных материалов, как правило, имеющих типичные скрытые недостатки. Существует большое количество дефектов, которые можно обнаружить невооруженным глазом, такие как трещины и искривление конструкций. Однако есть перечень недостатков, выявить которые можно только с применением специального оборудования и инструмента, например определение качества бетона, из которого возведен фундамент или анализ параметров древесины, тепловизионное обследование, позволяющее выявить недостатки, допущенные при монтаже изоляционных материалов и т.д. Проверка строительным экспертом перед покупкой позволит вам получить подробную информацию о текущем состоянии приобретаемой недвижимости. При необходимости и предварительной договорённости по результатам проверки может быть подготовлено заключение эксперта, включающее ведомость недостатков со ссылками к нормативной строительной документации, выводы и рекомендации по их устранению, либо акт осмотра.

При рассмотрении вопроса о содержании  перед покупкой, через нашу компанию,  мы начинаем с комплексной проверки разрешения на строительство и уточнения содержания дома и заканчиваем исчерпывающим отчетом о выявленных недостатках. Также предоставляется оценка исправлений этих дефектов.

Инспекцию проводит строительный инженер — nst-expert ,с многолетним опытом работы и экспертом в судах по строительным дефектам.

Когда дело доходит до осмотра дома перед покупкой, очень важно уточнить историческое состояние с комитетом по планированию и строительству места и с разрешением на строительство. Следует отметить, что если есть строительное отклонение — тогда проблема и ответственность переходят вместе с квартирой — на покупателя.